昆地網 [2020]掛字23號:巴城鎮前進西路北側、湖濱南路東側地塊掛牌出讓公告
來源: 昆山市自然資源和規劃局  發布日期: 2020-11-20 15:21   訪問量:

昆山市國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告

昆地網 [2020]掛字23

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部第39號)、《江蘇省國有建設用地使用權網上交易規則》、《土地使用權網上競價超過市場指導價報價規則》、《關于進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》(蘇府〔2016119號)、《關于進一步加強全市房地產市場調控的意見》(蘇府〔2016150號)、《關于進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》(蘇府〔201938 號)和《關于進一步完善我市房地產市場平穩健康發展的工作意見》(蘇府〔201961 號),經昆山市人民政府批準,由昆山市自然資源和規劃局對以下地塊進行公開網上掛牌出讓?,F將有關事宜公告如下:

一、出讓地塊基本概況

序號

地塊位置

土地面積(M2)

用途

出讓年限(年)

容積率

起始總價

(萬元)

保證金

(萬元)

加價幅度(萬元)

1

巴城鎮前進西路北側、湖濱南路東側

58930

住宅

70

1.8-2.1

88395

26520

400

二、出讓土地受讓對象

凡中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織,除法律、法規和國家政策另有規定外,均可申請參加競買??梢元毩⒏傎I,也可以聯合競買。

根據江蘇省信用辦《關于對國家下發的嚴重失信企業實施聯合懲戒工作的通知》(蘇信用辦〔201673號)要求,限制嚴重失信企業參加國有建設用地使用權掛牌競價出讓活動。

競買人、競買人直接絕對控股的子公司不得參與同一地塊競買;由同一自然人、法人或其他組織直接絕對控股的公司不得參與同一地塊競買。在提交網上競買申請時,所有競買人均須同步提供書面承諾。以個人名義報名的,須成立全資子公司后開發該地塊。

競買人的競買保證金及土地出讓金須為競買人自有資金,在競得資格審查時提交書面承諾。

對于違反上述規定的競買人,經認定構成違規參與競買的,將認定其為國有建設用地使用權掛牌競價出讓失信行為人,禁止其在失信行為發生后三年內參加昆山市國有建設用地使用權掛牌競價出讓活動。對于違反上述規定、構成違規參與競買的競得人,昆山市自然資源和規劃局有權取消其競得資格,沒收其所支付的全部保證金,并保留要求其賠償該地塊組織網上掛牌出讓支出的全部費用的權利。

三、出讓土地有關事項

(一)土地出讓方式

本次國有建設用地使用權網上掛牌交易采取在互聯網上交易的方式進行,意向競買人應持CA證書通過昆山市國有建設用地使用權網上交易系統(以下簡稱網上交易系統),參與網上掛牌競買。競買人請仔細閱讀“網上交易系統”的“系統幫助”。

CA證書辦理地點在蘇州市虎丘區鄧尉路9號潤捷廣場19905室、蘇州工業園區蘇州大道東351號工商大廈1樓商務區3號、4號窗口(聯系電話:0512-68701110),蘇州昆山市白馬涇路52號曼哈頓國際大廈7706-707室、昆山市開發區前進東路369號便民服務中心211號窗口(聯系電話:0512-50161124),蘇州昆山市前進西路1801A1大樓4B區稅務49號和50號窗口(前進路與共青路交界處體育館對面)(聯系電話:0512-57379075)。

昆地網(2020)掛字23號公告地塊設定市場指導價,網上競價超過土地出讓市場指導價時按《土地使用權網上競價超過市場指導價報價規則》執行。

(二)土地出讓流程

1.公告:本出讓公告發布時間為20201120日至2020129日。公告發布后,意向競買人可通過網上交易系統下載網上掛牌出讓文件。

2.正式報名:公告期滿后進入掛牌期,掛牌期不少于10天。競買申請人可于20201210900起至20201218日下午16:00止持CA證書登錄網上交易系統提交競買申請,在網上交易系統確定的銀行中選擇一家銀行按時足額繳納競買保證金。如競買人持外幣繳納保證金,須與昆山市自然資源和規劃局簽訂外匯保證金托管及結算協議,賬戶信息詳見托管協議。具體聯系:昆山市自然資源和規劃局財務科0512-57376609。

競買人繳納保證金到賬后,網上交易系統自動賦予其取得競買資格(保證金到賬時間以網上交易系統接收銀行反饋時間為準)。競買人申請一經提交,即視為對掛牌文件及地塊現狀無異議并全部接受。

3.自由報價:網上交易系統開通競買資格后,競買人可進行自由報價,自由報價截止時間為20201221日下午1300。競買報價所報價格必須高于最新掛牌價格,每次報價應在當前最高報價基礎上遞增15倍的加價幅度。網上交易系統報價一經確認后,不得變更或者撤銷,允許多次報價。

對設定市場指導價的地塊,在網上掛牌自由報價階段,網上報價超過市場指導價的10%以上(即超過網上競價中止價格)的,所有超過網上競價中止價格的報價均為無效報價。在該地塊限時競價開始時點,競買方式直接轉為網上一次報價。

4.限時競價:本次掛牌截止時間為20201221日下午14:00。掛牌截止前一小時,停止更新掛牌價格,停止更新時最高報價作為限時競價起報價。地塊在掛牌截止后進入限時競價程序。如有2位及以上競買人報名地塊,無論競買人在自由報價期間是否報價,均可參加限時競價。限時競價兩次報價時間間隔不超過4分鐘,若4分鐘內無價格更新,報價最高者即為競得人。

本次公告地塊限時競價開始時間如下:

122114:00 昆地網[2020]掛字23號地塊

對設定市場指導價的地塊,在網上掛牌限時競價階段,網上報價超過網上競價中止價格的,所有超過網上競價中止價格的報價均為無效報價。限時競價中止后,競買方式轉為網上一次報價。

5、一次報價:所有取得公告地塊網上競價資格的競買人均可參加該地塊一次報價。出讓人在限時競價開始后(或在限時競價中止后)10分鐘內開通一次報價功能并發布開通的提示信息。一次報價功能開通時點即為一次報價起始時間(以服務器時間為準),一次報價起止時間為10分鐘。前5分鐘為一次報價資格確認階段,后5分鐘為競買人報價階段。競買人報價在出讓人公布的一次報價總額有效區間范圍內,進行一次報價。在規定時間內未報價的,視同放棄報價資格。以一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人,以其所報價格確定為地塊競得價格。(詳見《土地使用權網上競價超過市場指導價報價規則》)

本次公告設置市場指導價及一次報價有效區間如下:

地塊編號

地塊坐落

市場指導總價
(萬元)

網上競價中止價格

(萬元)

一次報價有效區間

(萬元)

1

巴城鎮前進西路北側、湖濱南路東側

91609

100770

100770

101654

6.成交確認:網上掛牌出讓成交后,網上交易系統自行向競得人生成《國有建設用地使用權網上掛牌出讓成交通知書》。競得人應在20201222日前持成交通知書及有效證件原件、復印件提交出讓人(昆山市自然資源和規劃局)進行競買資格審查。審查通過后,競得人(法定代表人或授權委托人)須現場與出讓人簽訂《國有建設用地使用權網上掛牌出讓成交確認書》。對未取得國有建設用地使用權的競買人的競買保證金,在網上掛牌競價結束后5個工作日內退還,保證金不計利息。

7.簽訂出讓合同:《成交確認書》簽訂后,競得人須于202115日前與昆山市自然資源和規劃局簽訂國有建設用地使用權出讓合同,繳付出讓金總額的30%作為出讓金定金(包括已付的保證金),另需支付成交確認書上約定的履約保證金。競得人不按照規定時間簽訂出讓合同的,市自然資源和規劃局無條件沒收競買保證金,并取消成交資格。

(三)特別說明:(包括銷售約定、環保要求、建設要求等)

昆地網 [2020]掛字23號:

1.按照《昆規地設(2020052號》規劃設計技術要點執行。巴城鎮人民政府回購其中300套住房用于安置,地上計容建筑面積不低于34000平方米,回購價為5000/平方米,回購款在競得人申領商品房預售許可證后支付30%,主體結構封頂支付30%,房屋竣工驗收備案支付40%。每套住房需配套一個車位,住房及車位位置相對集中,具體位置由巴城鎮人民政府確認后方可進行規劃方案審批。

2.競得人須按照規劃設計技術要點要求開發利用地下空間作為地表配套使用的,視同與地表建設用地使用權一并取得,不計入地上容積率,用途為車庫、配套設備用房。

3.競得人須在成交確認后與巴城鎮人民政府簽訂投資發展監管協議,憑監管協議與我局簽訂土地出讓合同。

4.本次出讓地塊所涉地下空間使用權設立及其各項規劃管控要求的出具,均依據已經依法批準的詳細規劃中相應地下空間的開發利用內容,符合《中華人民共和國城鄉規劃法》、《城市居住區規劃設計標準》(GB50180-2018)、《江蘇省城鄉規劃條例》、《江蘇省城市規劃技術管理規定》、《省政府辦公廳關于城市地下空間開發利用的指導意見》(蘇政辦發〔202058號)、《江蘇省自然資源廳黨組關于嚴格執行國有建設用地出讓規定進一步加強監管監督工作的意見》(蘇自然資黨組發〔201994)等法律法規和技術規范標準有關規定。

(四)其他要求

1.本次公告地塊的居住區規劃設計參照住建部《城市居住區規劃設計標準》(GB50180-2018)執行。

2.本次公告地塊不得建設帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產開發項目。

(五)土地交付及時間約定

地塊編號

地塊位置

交地時間

開、竣工

時間要求

配套基礎設施情況

出讓價款

交付時間

1

巴城鎮前進西路北側、湖濱南路東側

簽訂土地出讓合同后3個月內交地

交地后9個月開工

開工后36個月內竣工

基礎設施達三通, 地面建筑物拆除。

簽訂土地出讓合同時支付土地出讓金的30%,2021125日前支付土地出讓金的70%。

在合同約定的交地期限內,屬地政府向競得人發出土地交接通知。競得人應當實地踏勘土地現狀,對照本掛牌公告約定的交付條件,與屬地政府簽訂地塊交接書。地塊交接書一經簽訂,視為競得人對本地塊現狀條件無異議并全部接受,今后不得以土地交付為由拒絕履行土地出讓合同。如競得人自交地期限截止之日起七天內未主動辦理土地交接手續,且未提出書面異議的,視作在該截止日已接受該地塊,此后對該地塊的一切風險、責任均由競得人承擔。

出讓人承諾的地塊周圍其余基礎設施通達條件,地塊內管線和綠化樹木遷移,均不作為土地交付和按時繳納土地出讓金的前置條件,具體實施的時間雙方另行協商。

四、咨詢及資料索取

(一)網上掛牌出讓咨詢及資料索取

意向競買人或申請人如對網上掛牌出讓操作方式和流程需作咨詢和輔導的、需現場索取相關資料的,請與昆山市土地交易中心聯系,地址:昆山市同豐西路188號,聯系電話:0512-57319056。

(二)出讓地塊情況咨詢

本次網上掛牌出讓公告地塊的其他事項詳見《昆山市國有建設用地使用權網上掛牌出讓須知》。

網上掛牌出讓地塊和相關詳細情況,意向競買人或申請人可向昆山市自然資源和規劃局咨詢也可根據公告地塊位置向所在區鎮分局所進行咨詢,聯系電話:巴城分局0512-57651258。

中國昆山網址:http://www.cjbszfs.buzz/ggzyjy。

昆山市國有建設用地使用權網上交易系統網址:http://221.224.76.18:8120。

特此公告!

昆山市自然資源和規劃局

20201120


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